Sobreloja à venda em Indaiatuba, Jardim Califórnia, com 3 quartos, com 211 m²

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO - ALTA RENTABILIDADE.

2 SALÕES COMERCIAIS + SOBRADO 3 DORMITÓRIOS (1 SUÍTE).

Região com forte perfil comercial e excelente movimentação.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

✔️ Terreno: 125 m²

✔️ Área construída total: 211 m²

✔️ 02 salões comerciais no térreo (já locados)

✔️ 01 sobrado residencial no piso superior (já locado)

✔️ Imóvel com renda imediata

✔️ Estrutura sólida e bem distribuída

✔️ Potencial para kitnets ou ampliação comercial

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🏠 SOBRADO

✔️ 3 dormitórios grandes (sendo 1 suíte)

✔️ WC social

✔️ Sala ampla

✔️ Cozinha

✔️ Sacada

✔️ Lavanderia

✔️ Duas entradas independentes

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🏢 SALÕES COMERCIAIS

✔️ 2 salões independentes

✔️ Cozinha

✔️ WC

✔️ Depósito

✔️ Água e luz individualizadas

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💰 RENDA ATUAL

R$ 6.900/mês

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📈 POTENCIAL DE RENDA

Salão 1: R$ 2.300

Salão 2: R$ 2.500

Sobrado: R$ 4.500

💰 Total potencial: R$ 9.300/mês

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📊 RENTABILIDADE

📈 Atual: ~0,68% ao mês (~8,1% ao ano)

🚀 Potencial: ~0,91% ao mês

✔️ Possibilidade de aumento com kitnets ou readequação dos contratos

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💰 IPTU

* Sobrado: R$ 129,00/mês

* Salões: R$ 85,00 cada

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🚀 DIFERENCIAIS

✔️ Imóvel já alugado

✔️ Forte vocação comercial

✔️ Possibilidade de ampliar receita

✔️ Região com alta demanda

✔️ Ideal para renda passiva e valorização

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💬 CONDIÇÕES

✔️ Estuda proposta coerente

✔️ Prioridade para venda

✔️ Sem interesse em permuta no momento